Costantini se queda con la marca Quartier, en una de las operaciones más grandes de la historia del mercado inmobiliario

Mediante la firma de una carta de intención que se dio a conocer este viernes 23 de mayo, Eduardo Costantini anunció que se queda con el 51% del capital de Argencons.

Se trata de una de las principales desarrolladoras inmobiliarias de la Argentina, dueña de la marca Quartier y que ahora pasará a ser controlada por el fundador de Nordelta.

La transacción fue informada a la Comisión Nacional de Valores (CNV), por Consultatio, el grupo de real estate del también dueño del museo Malba.

Además de hacer pública esta intención, la nota aclara que la valuación de Argencons alcanza los u$s25 millones por el 100% del capital social aclara que "la formalización de dicha compraventa está sujeta a la definición y firma de los documentos definitivos, incluyendo un Contrato de Compraventa de Acciones y un Acuerdo de Accionistas".

De esta forma, se confirma el adelanto de iProfesional y del sitio Dbiz sobre lo que podría marcar "el deal del año" en el mercado inmobiliario.

Por ahora, no se informó sobre el plan de Costantini para Argencons, que ya tiene más de un millón de metros cuadrados entregados desde 1969, fecha de su fundación.

Lo concreto es que el empresario suma Quartier a sus negocios en el sector del real estate, una marca que se encuentra entre las líderes en emprendimientos inmobiliarios de lujo, en especial en la Ciudad de Buenos Aires y en el barrio de Puerto Madero.

Consultatio y Argencons, dos viejos conocidos

En su página web, la sociedad asegura que se caracteriza por la innovación, tanto en productos como en nuevas ubicaciones, anticipando las tendencias del mercado y apunando a la eficiencia en las unidades, en sus conjuntos y en la operación.

Su propietario es Miguel Angel Camps, quien ya hizo varios negocios con Costantini, otro "influyente" empresario del mundo del real estate y dueño de Consultatio y creador de Nordelta y que, con este deal, suma una nueva pata a sus negocios con su desembarco en una empresa nacida en 1969 que durante los '90 creó Quartier bajo la que lleva desarrollados 17 emprendimientos de gran escala y excelente valorización.

La marca, que significa barrio en idioma francés, nació con la ambición de generar ámbitos cuasi urbanos pensados con coherencia y simplicidad para ser vividos desde el comienzo según las aspiraciones del target al que van dirigidos.

Quizá el emblema de esta marca inmobiliaria sea el conjunto de usos mixtos conformado por tres edificios que se lanzan en forma simultánea con más de 115.000 m2 de obra, bautizado como Distrito Quartier Puerto Retiro que se conecta directamente con la Autopista Illia, la Costanera Norte, la Estación Retiro y la Plaza San Martín.

Se trata del primer complejo porteño de usos mixtos de escala metropolitana, que posee un edificio de oficinas, uno de lofts, otro de studios y un gran paseo comercial y del que ahora también Costantini será parte.

No es el único emprendimiento bajo este concepto, ya que Argencons viene expandiendo su marca con el lanzamiento de nuevos emprendimientos en diversas ubicaciones, tanto dentro como fuera de la Ciudad de Buenos Aires e insulso en Uruguay, más precisamente en Punta del Este.

Proyecto emblema

En el caso del Distrito Quartier Puerto Retiro es un desarrollo de Argencons S.A., proyectado por el Estudio Camps y Tiscornia, asociado con el Estudio BMA que estará integrado por el edificio Plaza de oficinas corporativas, la refuncionalización del emblemático Hospital Ferroviario como edificio de Lofts residenciales aptos profesional, y el edificio de Studios, residenciales, alquiler temporario y apto profesional, conectados por un paseo gastronómico-comercial abierto con parking en subsuelo.

Argencons se viene caracterizando por las innovaciones en los distintos aspectos del desarrollo: creó el primer conjunto con amenities (Torres Ugarteche), materializó el primer departamento modelo dentro de un show-room (Quartier de María), desarrolló y aplicó nuevas tecnologías constructivas en edificios residenciales de alta gama y desarrolló la aplicación transparente del fideicomiso al costo, liderando durante más de 10 años con esta herramienta de inversión, entre otras.

Del mismo modo en que en su momento introdujo el fideicomiso al costo para financiar sus emprendimientos, avanzó en la aprobación de un Fondo Común de Inversión Cerrado para permitir la capitalización de proyectos a través de inversores privados e institucionales, así como también de aquellos que quieran acogerse al blanqueo exento de penalidad.

Comprador de terrenos estatales

En el caso de Costantini, también viene expandiendo su presencia en el mundo del real estate a través de Consultatio con la que, a principios de este mes de mayo, compró un mega terreno ubicado a metros del Campo Argentino de Polo, en el barrio porteño de Palermo.

Se trata de un predio que actualmente funciona como estacionamiento de vehículos y que había sido puesto a subasta por la Agencia Administradora de Bienes del Estado (AABE), en abril pasado, con una base de venta de u$s15.3 millones.

El terreno se encuentra ubicado en la calle Soldado de la Independencia 615 e identificado catastralmente como Circunscripción 17-Sección 23-Manzana 106-Parcela 30, contando con una superficie de 3.417 metros cuadrados.

Consutatio pagó alrededor de u$s6 millones más que el valor pedido por la AABE, o sea u$s21 millones por este inmueble que se encuentra ubicado a sólo una cuadra de Avenida del Libertador, a 340 metros de la Avenida Luis María Campos, a 600 metros de la calle Olleros y a 500 metros del Hospital Militar.

Costantini no es un desconocido en los procesos de subastas encarados por la AABE, en especial para la venta de terrenos ubicados en la Ciudad de Buenos Aires, donde el empresario busca expandir su negocio inmobiliario.

Ya en el 2017 y luego de desembolsar u$s40,2 millones por una parcela en Catalinas Norte, adquirió también a través de Consultatio un predio estatal en Monserrat por u$s20 millones.

En ese contexto, en 2019, inició dos nuevos proyectos en los terrenos que le había comprado al AABE en el marco de un plan de inversiones por u$s500 millones para la construcción del proyecto de oficinas más grande de la Argentina en superficie y en volumen de inversión.

Se trata de Catalinas Río, un proyecto de 150.000 m2 construibles al que le sumó la torre Huergo 475, un edificio residencial de 50.000 m2 construibles y otros u$s100 millones de inversión.

Consultatio fue pionera en la zona en los años 90 con las torres Catalinas Plaza (1995) y Alem Plaza (1998), edificios clase A que son referencia en el centro de la Ciudad. El último proyecto de este tipo es la Torre BBVA (2017), hoy una de las más destacadas de Latinoamérica.