Se viene otro aumento de alquileres: esto pagarán los inquilinos en junio según el tipo de contrato

Los alquileres residenciales siguen mostrando síntomas de desaceleración en términos de incrementos, y los ajustes que vienen cobrando forma en este 2025 ya se ubican en los niveles de pre pandemia. Tras el ajuste del 95% para los contratos anuales con que inició mayo, el comienzo del próximo mes también mostrará una merma por demás de potente en cuanto a la suba programa. En ese sentido, comercializadores y expertos del sector inmobiliario anticiparon a iProfesional que junio abrirá con ajustes del 80,6% para, justamente, quienes alquilan con contratos anuales. Hoy por hoy, el valor promedio de un monoambiente parte de los $350.000 mensuales y sin incluir expensas.

El dato correspondiente a los aumentos para el mes próximo fue adelantado a iProfesional por fuentes cercanas al Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) y el Foro Profesional Inmobiliario (FPI).

A la par del incremento establecido para los acuerdos anuales, se indicó que las subas para quienes alquilan con contratos semestrales serán de 22,3%, mientras que los inquilinos con pactos cuatrimestrales deberán afrontar un ajuste de casi el 13 por ciento.

Por su parte, los contratos de carácter trimestral evidenciarán aumentos del 10,3%, en cambios los acuerdos bimestrales y mensuales durante junio ajustarán al 7,6 y el 4,2%, respectivamente.

Marta Liotto, ex presidenta del CPI, dijo a este medio que el mercado de alquileres "está con índices de ajustes bajos y la tendencia es que esto seguirá así".

La experta sostuvo que la estabilidad de la que hace gala ese nicho da cuenta de políticas económicas y comerciales que, dado el último resultado electoral en la Ciudad, cuentan con un respaldo por demás de probado a nivel social.

"El electorado de la Ciudad ha dado una muestra de respaldo al plan y la conducción económica. En cuanto a nuestro sector, podemos decir que los inquilinos y propietarios hoy viven otro escenario. Un esquema de diálogo y acuerdos. Y la llegada de los créditos inmobiliarios da esperanza y la posibilidad de la casa propia", afirmó ante iProfesional.

Alquileres: la oferta sigue consolidándose

La continuidad del escenario de estabilidad que muestran los alquileres ha dado pie a una oferta de departamentos y casas en permanente crecimiento dentro de la Ciudad.

Ligado a esto, inmobiliarias y expertos del rubro mencionan a Palermo, Recoleta, Belgrano, Barrio Norte y Caballito como los barrios que hoy presentan la mayor disponibilidad de unidades para el alquiler residencial. Prácticamente la mitad de los inmuebles en oferta se distribuyen en esas áreas.

Según datos aportados a iProfesional por el Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario del Colegio Inmobiliario porteño, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 que derogó la antigua ley, la oferta de inmuebles en alquiler en Capital Federal se incrementó un 176,5 por ciento.

Desde el Observatorio se comentó que, frente a la extensión de los contratos en dólares que se vivió durante los años de la Ley de Alquileres, hoy casi el 95% de los contratos se pacta en pesos, y con período de ajuste de tres meses indexados a la inflación.

"Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por la tradicional duración de 24 meses", precisaron fuentes de la entidad.

Cotizaciones de alquileres en Capital Federal

Con respecto a los valores vigentes en la Ciudad, Reporte Inmobiliario detalla que, en lo que refiere a las unidades de un ambiente, los valores más altos se dan en Palermo ($470.000), Núñez (460.000), Belgrano, Chacarita, Coghlan, Colegiales, Saavedra y Villa Crespo (450.000).

En el otro extremo se alinean Constitución ($340.000), Floresta, San Cristóbal, San Nicolás y Liniers (350.000), y Villa Luro (360.000).

Por el lado de los inmuebles de dos ambientes, las cotizaciones de más peso ocurren en Parque Chas ($625.000), Coghlan, Saavedra y Núñez (600.000), Palermo (580.000) y Villa Ortúzar (570.000). En la vereda de enfrente se ubican Constitución ($320.000), Parque Patricios (415.000), Once (420.000), Balvanera (425.000) y Congreso (430.000).

En cuanto a los departamentos de tres ambientes, los precios más altos se distribuyen entre Saavedra ($847.500), Villa Ortúzar (825.000), Retiro, Recoleta y Núñez (800.000), Chacarita y Belgrano (775.000).

En cambios, las zonas que presentan valores menos cuantiosos corresponden a La Boca, Centro y Microcentro ($600.000), Coghlan (607.000), Congreso y Balvanera (620.000), Villa Luro (645.000), Parque Chacabuco, La Paternal, Flores y Monserrat (650.000).

Por último, resta decir que, en el segmento de los inmuebles de cuatro ambientes, los valores parten de los $700.000 (Villa Luro) hasta alcanzar los $1,2 millones (Núñez), pasando por los $750.000 que cotizan dichas unidades en San Nicolás, San Telmo y Flores. Los precios en Palermo, Villa Crespo, Villa Devoto y Barrio Norte oscilan entre los 800.000 y los 900.000 pesos mensuales sin incluir expensas.