La ley ómnibus y el mega decreto del presidente Javier Milei cambian varios aspectos de la vida social, política y económica. La derogación de la ley de alquileres es uno de los puntos más sensibles para las familias, ya que hay un fuerte déficit habitacional y en los últimos años se volvió una odisea poder conseguir un departamento o una casa.
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La ley ómnibus y el mega decreto del presidente Javier Milei cambian varios aspectos de la vida social, política y económica. La derogación de la ley de alquileres es uno de los puntos más sensibles para las familias, ya que hay un fuerte déficit habitacional y en los últimos años se volvió una odisea poder conseguir un departamento o una casa.
Ahora el foco está en los precios y cómo encaran los contratos inquilinos y locatarios. La legislación anterior había sido en otras oportunidades por la regulación estatal que disponía, entre otras cosas, una actualización anual y contrato mínimo por 3 años, que pasó luego a una actualización semestral regida por el coeficiente de Casa Propia. Además de prohibía que los precios sean en dólares.
La nueva norma deja al arbitrio de las partes todo lo atinente al contrato: desde precio, actualización, plazos y moneda . En consecuencia, modificará sustancialmente el mercado.
Juan Martín Biella, presidente de la Cámara de Inmobiliarias, destacó que la ley es acertada. Desde hace tiempo que las inmobiliarias critican que la regulación estatal llevó a que haya poca oferta de propiedades y que alquilar en Salta sea una odisea. "Lo poco que había en oferta estaba en alquileres comerciales temporales y todo en dólares", señaló Biella. Lo poco que había en locación, aseveró, se trata de propiedades con contratos viejos, "inquilinos especiales".
Rosana Novillo de Coldwell Banker Realty Group también destacó positivamente las nuevas disposiciones e indicó que hay mucha incertidumbre de los propietarios que consultan: "Llaman los que tienen contrato con la vieja ley de alquileres pero les digo que hay que respetarlos y que esto corre para nuevos contratos, desde el 29".
Por su parte Biella remarcó que en el sector, "al igual que con todo", hoy no se sabe el precio real. "Depende del contrato que hagas será el precio de la unidad", aseveró el asesor inmobiliario que advirtió que será un trabajo "arduo" ponerle precios a las propiedades. "Hay que salir a valuar todo el mercado con este tipo de inflación", reflexionó.
Sobre cuáles serán los criterios a tener en cuenta para fijar dichos precios, Biella aseguró que "estaban reprimidos" y adelantó que " van a salir con un precio elevado". Sin embargo aseguró que "el mercado lo va a normalizar a sopapos porque lo que hizo esta gente es asesino", cuestionó en referencia al paquete de decisiones que tomó el nuevo Ejecutivo.
"Cuando vos liberas , liberas todo. Antes teníamos alquileres congelados y sueldos liberados, esta gente congeló los salarios y liberó los precios. Entonces nada puede subir mucho porque la gente no tendrá capacidad de pago. Por eso le decimos al propietario que cuide a su inquilino", explicó y proyectó que el reacomodamiento llevará "unos meses".
En la misma sintonía, Novillo aseguró que los precios "van a caer" por el mismo contexto inflacionario y el costo de vida. "Tiene que ser un equilibrio entre las partes porque el inquilino no va a poder cumplir y ahí el problema va a ser la falta de pago", advirtió. La representante de la multinacional destacó que en muchos casos se debe anclar a la realidad a los propietarios: "Lo que pasa en Salta además con el tema de la Minería es que piensan que todos son mineros, pero no".
Los cálculos en el mercado de propiedades es que el alquiler debe representar el 30% de los ingresos del inquilino, lo que, indicó Biella, debe tenerse en cuenta enmarcado en un contexto "hiperinflacionario". El asesor proyectó que "si alguien cobra, como un buen sueldo de empleado público, $300 mil y tenes 30% de inflación con un alquiler de $100 mil, vas a pasar de $100 mil a 130 mil, ¿y el del mes siguiente si los ingresos del inquilino siguen fijos en $300 mil?", lanzó. Consultado entonces por cuales son las recomendaciones que le da a sus propios clientes, insistió que "mucho diálogo".
Lo mismo, indicó Novillo, le recomienda a sus clientes ya que "muchos alquileres quedaron bajos" y aseguró que el diálogo "dio resultados".
Sobre la eliminación de plazos mínimos y precios en moneda extranjera, el asesor aseguró que ahora no es una buena opción pedir en dólares. "Van a haber contratos de uno y dos años, es lo que pide la gente y los comerciantes, y piden que se lo hagas en dólares , porque prevén que el dólar pueda variar en 20%, mientras que la inflación será mayor, de un 30% mensual. El dólar blue estará $1200, $1300, no acompañara a la inflación", aseveró.
Liberación de garantías
La nueva norma también libera los depósitos de garantía que eran de un mes de alquiler a cargo del inquilino. Biella aseguró que los depósitos de garantía son más bien "de forma" porque no llegan a cubrir arreglos de una casa: " Una casita que alquilas a $200 mil, si tenes que pintarla te sale $500 mil, $600mil, no estaría garantizando, pero ayuda", indicó. A la par remarcó que más allá del monto que se acuerde debe ser "actualizado" al momento de la devolución de la propiedad.
Desde Coldwell, en tanto, aseguran que la tendencia por ser conveniente a ambas partes es pedir un "depósito en dólares".
